Образец договора купли – продажи жилого дома с земельным участком с использованием средств материнского (семейного) капитала. Образец.
Договор №000000
купли-продажи жилого дома
г. Краснодар 01 января 2023 г.
Мы, нижеподписавшиеся, гражданка Российской Федерации ФИО, дата рождения, место рождения, проживающая по адресу, паспорт серия, номер, кем и когда выдан, именуемая в дальнейшем Продавец, и гражданка Российской Федерации ФИО, дата рождения, место рождения, проживающая по адресу, паспорт серия, номер, кем и когда выдан, именуемая в дальнейшем Покупатель 1, ФИО, дата рождения, проживающая по адресу, свидетельство о рождении, номер, кем и когда выдан, в лице законного представителя – ФИО (матери), действующая на основании ст. 28 ГК РФ, именуемый в дальнейшем Покупатель 2, именуемые в дальнейшем вместе Покупатели, а совместно Стороны, добровольно заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в общую долевую собственность, а Покупатели – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: … кадастровый номер …., общая площадь ….. м. кв., свидетельство о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии дата выдачи, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации номер, (далее – Жилой дом).
Доля в праве собственности каждого из Покупателей, указанных в преамбуле настоящего Договора, на Жилой дом составляет:
– доля Покупателя 1 – 1/2;
– доля Покупателя 2 – 1/2;
1.2. Технические характеристики Жилого дома: кирпичный, этажность -1, газифицирован, снабжен электроэнергией, отапливаемый.
1.3. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 0 кв. м., кадастровый номер участка номер, целевое назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, который принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю № номер от дата, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации номер.
Одновременно с правом собственности на Жилой дом к Покупателям переходит право собственности на указанный земельный участок.
Права Покупателей на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
1.4. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Жилой дом никому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.
1.5. Продавец будет считаться выполнившим свои обязательства по передаче Жилого дома в собственность Покупателей после подписания Сторонами данного договора купли-продажи жилого дома с одномоментной фактической передачей недвижимости Покупателям.
2. Стоимость Жилого дома. Порядок оплаты
2.1. Стоимость Жилого дома, передаваемого по настоящему Договору, составляет 22 000 000 (двадцать два миллиона) рублей (далее – цена Договора).
2.2. Часть цены Жилого дома в размере 0 рублей 0 коп. (прописью) уплачивается Покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала, Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал от дата серия АА-00 № 00000 выдан на основании решения Государственное учреждение – Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации в местность. Оставшуюся часть в размере 0 руб. 00 коп. (пропись) Покупатели выплачивает из собственных наличных денежных средств в момент подписания данного договора купли-продажи. Факт подписания данного договора считается актом принятия всей суммы наличных денежных средств Продавцом, указанной в п. 2.2 настоящего договора.
2.3. Часть цены приобретаемого Покупателями Жилого дома, выплачиваемая за счет средств материнского (семейного) капитала, перечисляется Социальным Фондом Российской Федерации в счет оплаты приобретаемого Покупателями Жилого дома на счет Продавца, указанный в п. 2.6 Договора, в установленном законом порядке и сроки.
2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Жилой дом от Продавца к Покупателям, возлагаются на Покупателей в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
2.5. У Продавца не возникает право залога на Жилой дом в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2.6. Реквизиты для оплаты Банк получателя (полные реквизиты) получатель ФИО.
3. Передача имущества и переход права собственности
3.1. Жилой дом должен быть передан Продавцом Покупателям в пригодном для проживания состоянии.
3.2. Переход права собственности на Жилой дом от Продавца к Покупателям подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
4. Обязанности Сторон
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателям Жилой дом в надлежащем состоянии, оговоренном Сторонами в настоящем Договоре, в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором.
4.1.2. Предупредить Покупателей обо всех имеющихся недостатках Жилого дома.
4.1.3. Произвести оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных Продавцом в период использования Жилого дома, до момента передачи Жилого дома Покупателям.
4.1.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом, и представить их в орган регистрации прав.
4.2. Покупатели обязаны:
4.2.1. Уплатить цену настоящего Договора в установленные сроки и порядке.
4.2.2. Для осуществления платежа по Договору за счет средств материнского (семейного) капитала в течение двух рабочих дней с момента заключения Договора представить в Социальный Фонд Российской Федерации следующие необходимые документы.
4.2.3. Осмотреть Жилой дом и принять его в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.
4.2.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом, и представить их в орган регистрации прав в срок до дата.
5. Ответственность Сторон. Форс-мажор
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.
Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более двух месяцев, Стороны проведут дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему. Все имевшиеся до подписания данного договора договоренности теряют свою силу.
6.2. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Настоящий Договор составлен на количество страницах в количество экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и количество для государственных органов.
7. Подписи Сторон
Продавец _________________________________________________________________________
Покупатель 1 ______________________________________________________________________
Покупатель 2 ______________________________________________________________________
