Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о запрете регистрации без личного участия собственника является самым простым и надежным способом предотвратить мошеннические действия с недвижимостью. Суть заключается во внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя.
Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о запрете регистрации без личного участия собственника является самым простым и надежным способом предотвратить мошеннические действия с недвижимостью. Суть заключается во внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия правообладателя.
Внести данную запись можно на любой объект недвижимого имущества, в отношении которого права зарегистрированы в ЕГРН (квартира, комната, земельный участок, машино-место и т.д.).
Если собственников несколько, то наложить ограничение на сделки можно только на свою долю в праве на объект недвижимости. Наличие данной записи в ЕГРН обязывает Росреестр возвращать без рассмотрения все документы, представленные для государственной регистрации прав иным лицом (кроме собственника или его законного представителя), даже при наличии у такого лица нотариальной доверенности.
Отметим, что запись в ЕГРН не будет препятствовать осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя.
За внесение в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя государственная пошлина не взимается.
Что же необходимо для внесения записи?
Собственнику недвижимости или его законному представителю (родителю, опекуну, исполнительному органу юридического лица) достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости без его личного участия или участия законного представителя.
Куда обращаться?
Обратиться можно в любой офис Многофункционального центра – «Мои документы» (МФЦ) независимо от места расположения недвижимости, при себе иметь паспорт и правоустанавливающий документ на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор аренды, договор приватизации, договор долевого участия, договор субаренды, доп. соглашение к договору аренды, договор залога (ипотеки) и иные документы, предусмотренные Гражданским кодексом РФ).
Также подать заявление можно и в электронном виде на сайте Росреестра https://rosreestr.ru, удостоверив его электронной цифровой подписью.
В разделе «Электронные услуги и сервисы» нажать на кнопку Государственная регистрация прав и поставить галочку в окне Действия с записями реестра прав на объекты недвижимости ЕГРН, далее перейти к деталям запроса.
Аннулировать запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника можно будет по заявлению самого собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации либо на основании вступившего в законную силу решения суда.
На сегодняшний день данная услуга не является нововведением и предоставляется Росреестром уже не первый год. Причинами совершения мошеннических действий зачастую являются: отсутствие в ЕГРН сведений о регистрации договоров аренды объектов недвижимости, утеря правоустанавливающих документов или документов, удостоверяющих личность гражданина. При утере документов гражданам необходимо в обязательном порядке обращаться в правоохранительные органы.
Кроме того, с 13 августа 2019 на основании Федерального закона от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» ограничена возможность государственной регистрации отчуждения недвижимости граждан по заявлениям, поданным в форме электронных документов. Это ещё один способ защиты имущества граждан со стороны государства от мошеннических сделок в электронной форме. То есть при поступлении от граждан документов на отчуждение имущества в электронном виде, регистрация будет осуществляться только при наличии так называемого предварительного «разрешения» собственника.
