дом — Фукалов точка РУ

Что делать, если право собственности на купленный дом или квартиру не зарегистрировано, а продавец умер? Есть ли шансы у добросовестного покупателя оформить права на недвижимость? Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Также Гражданским кодексом предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Поскольку переход права собственности от умершего продавца не был зарегистрирован, то покупатель, являясь законным владельцем дома, право собственности на него не приобрел. Юридически, по документам собственником продолжает оставаться умерший продавец.

Запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества это самостоятельное исполнительное действие, совершаемое в рамках имеющегося возбужденного исполнительного производства.

С 20 июня 2022 года запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества для должника может быть установлен в автоматическом режиме (без участия должностных лиц службы судебных приставов) в форме постановлений Федеральной службы судебных приставов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью Федеральной службы судебных приставов.

Данное действие совершается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия недвижимого имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника указанного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно.